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　　文/圖 廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者 陳白帆　　

　　距離今年沖刺業(yè)績(jī)只余最后一個(gè)月的時(shí)間，每個(gè)房企都加快了推貨促銷(xiāo)的步伐。根據(jù)中地行的統(tǒng)計(jì)，從“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分析，截至11月25日，廣州全市11區(qū)住宅可售貨量為60223套，總面積約704萬(wàn)平方米。根據(jù)近6個(gè)月銷(xiāo)售速度計(jì)算，廣州市住宅去化周期約為7.8個(gè)月，和11月相比，去化周期略為縮減。貨量方面，12月廣州全市至少有22個(gè)項(xiàng)目有動(dòng)作，約15個(gè)全新開(kāi)盤(pán)，5個(gè)開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心，3個(gè)舊盤(pán)加推，合計(jì)約3362套貨量。其中，中心五區(qū)方面，12月份白云區(qū)預(yù)計(jì)3項(xiàng)目有供應(yīng)，越秀、天河和荔灣區(qū)共4項(xiàng)目有供應(yīng)。外圍五區(qū)方面，預(yù)計(jì)黃埔、南沙成為12月供應(yīng)主力，番禺和增城預(yù)計(jì)3項(xiàng)目有動(dòng)作。

　　從全國(guó)房企銷(xiāo)售排行榜來(lái)看，根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，今年1~11月份，按操盤(pán)項(xiàng)目為銷(xiāo)售金額統(tǒng)計(jì)口徑，碧桂園以7139.6億元繼續(xù)穩(wěn)居榜首，中國(guó)恒大以5796.3億元位列第二，與第三名融創(chuàng)中國(guó)和第四名萬(wàn)科地產(chǎn)拉開(kāi)距離。差距較小的主要集中在第三名融創(chuàng)中國(guó)4754.1億元和第四名的萬(wàn)科4594.5億元，保利發(fā)展則以3446.5億元排在第五。進(jìn)入前十名的還有中海、綠地、新城控股、華潤(rùn)置地和世茂。各大房企的全年業(yè)績(jī)排名，將隨著12月的銷(xiāo)售情況很可能出現(xiàn)新的變化。

　　安置房助力

　　11月網(wǎng)簽量同比大增

　　網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控“陽(yáng)光家緣”數(shù)據(jù)顯示，11月廣州一手住宅網(wǎng)簽成交7849套，同比2018年11月的5468套增加2381套上升43.54%；面積方面，11月廣州一手住宅網(wǎng)簽面積為828820平方米，同比2018年11月的583961平方米增加244859平方米上升41.93%。值得留意的是，在7800多套網(wǎng)簽住宅中，增城區(qū)西瓜嶺村、太平村、明星村的安置房就網(wǎng)簽了2600套以上，占了三分之一。減去安置房后，11月一手商品住宅網(wǎng)簽量其實(shí)只有5000多套，和去年水平大致相當(dāng)。在商品住宅中，11月番禺區(qū)大盤(pán)亞運(yùn)城成交算得上“一枝獨(dú)秀”，累計(jì)網(wǎng)簽200套以上。

　　有大量安置房網(wǎng)簽支撐，11月增城區(qū)的網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到4061套的新高，是去年11月網(wǎng)簽量的5倍左右。另外越秀區(qū)今年11月一手住宅網(wǎng)簽量為35套，同比去年的11套也有明顯增加。另外和去年11月相比，網(wǎng)簽量有明顯增加的還有荔灣區(qū)和番禺區(qū)。荔灣區(qū)今年11月網(wǎng)簽了607套，和去年同期相比增加了267套，增長(zhǎng)78%；番禺區(qū)今年11月共網(wǎng)簽502套，和去年11月相比增長(zhǎng)三成多。但其余各區(qū)的網(wǎng)簽情況在11月份其實(shí)不理想。同比跌幅最大的是天河區(qū)，今年11月網(wǎng)簽套數(shù)為181套，但去年11月網(wǎng)簽套數(shù)為471套，跌幅超過(guò)6成；海珠區(qū)今年11月網(wǎng)簽套數(shù)為87套，但去年11月為222套，跌幅也超過(guò)六成；從化11月網(wǎng)簽216套，去年同期為467套，跌幅超過(guò)五成。南沙有約37%的跌幅，白云也有34%的跌幅?；ǘ家灿?％小跌。顯示整體11月網(wǎng)簽情況仍不容盲目樂(lè)觀。這也導(dǎo)致11月新推的很多貨量不得不堆到12月一起消化。

　　推新集中在

　　南沙、黃埔、白云、增城

　　中地行的分析顯示，難得有全新產(chǎn)品的越秀區(qū)12月新品為超高層建筑世茂天樾，項(xiàng)目已于近期開(kāi)放了銷(xiāo)售中心，主推建筑面積130~210平方米的四房。同樣全新項(xiàng)目較少的海珠區(qū)，近期則有世茂·珠江天鵝灣引起市場(chǎng)關(guān)注。預(yù)計(jì)即將推出237~294平方米的一線(xiàn)江景大宅。

　　天河區(qū)有兩個(gè)全新項(xiàng)目將入市，包括天河公園附近的臻林，戶(hù)型涵蓋74~86平方米兩房，113~124平方米三房，135~172平方米四房和213~215平方米大平層。小新塘舊改項(xiàng)目保利天匯預(yù)計(jì)12月內(nèi)開(kāi)盤(pán)，首推建面78~112平方米的三房和四房。白云區(qū)預(yù)計(jì)12月有動(dòng)作的項(xiàng)目主要包括中鐵諾德·閱瀧、保利閱云臺(tái)等。保利閱云臺(tái)預(yù)計(jì)12月開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心，產(chǎn)品涵蓋平層單位和建面約80~100平方米咬合復(fù)式單位，首期將推出77平方米三房和88平方米復(fù)式四房產(chǎn)品。

　　黃埔區(qū)將推出5個(gè)全新項(xiàng)目，龍湖攬境預(yù)計(jì)2019年12月內(nèi)開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目待售戶(hù)型包括建筑面積97平方米三房、建面約120平方米四房；富力悅禧城將推二期建筑面積在73~120平方米的二至四房；保利拾光年預(yù)計(jì)主推約62~96平方米的二至四房單位；綠地·杉禾田晶舍預(yù)計(jì)首推1棟和2棟，主要有建筑面積為98~123平方米的三至四房產(chǎn)品；火村舊改項(xiàng)目珠光U-TOWN，有望近期開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心，主推92~111平方米三房，128平方米四房；萬(wàn)科幸福譽(yù)則將加推79~101平方米三至四房產(chǎn)品。

　　在南部片區(qū)，番禺區(qū)中國(guó)鐵建花語(yǔ)嶺南規(guī)劃有建筑面積約110~143平方米的復(fù)式四房和179~198平方米的疊墅五房，也預(yù)計(jì)在12月份開(kāi)盤(pán)。南沙區(qū)靈山島尖12月份競(jìng)爭(zhēng)激烈，金茂灣已開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心，項(xiàng)目將推68~252平方米二至六房住宅；柳岸曉風(fēng)預(yù)計(jì)首推建面約96~140平方米江景三至四房；越秀?明珠天悅江灣項(xiàng)目已開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心，首期將推出洋房和疊墅產(chǎn)品。

　　而從產(chǎn)品類(lèi)型來(lái)看，預(yù)計(jì)12月內(nèi)推新的項(xiàng)目中，別墅項(xiàng)目有2個(gè)，公寓項(xiàng)目有2個(gè)，洋房項(xiàng)目有19個(gè)。而中國(guó)鐵建花語(yǔ)嶺南和越秀明珠天悅江灣則是既有洋房，也有疊墅產(chǎn)品的項(xiàng)目。

　　【觀察】

　　廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，廣州整體庫(kù)存持續(xù)3個(gè)月下調(diào)，未來(lái)供求關(guān)系將有變化，個(gè)別區(qū)域甚至?xí)霈F(xiàn)供不應(yīng)求的狀況，其中海珠的去化周期跌至6.1個(gè)月，荔灣約為6.6個(gè)月，備受買(mǎi)家關(guān)注的黃埔區(qū)僅5.2個(gè)月。隨著12月有不少全盤(pán)殺入市場(chǎng)，成交較為平淡的狀態(tài)有望改善。還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期鼓勵(lì)入市的市場(chǎng)氛圍有所加強(qiáng)，但房企仍然會(huì)把握最后一個(gè)月的窗口期來(lái)沖刺，該給的優(yōu)惠和折扣還會(huì)照樣開(kāi)出，開(kāi)盤(pán)價(jià)高于預(yù)期的情況大概率不會(huì)出現(xiàn)。